现在房价跌了这么多，该不该上车?
说实话，要是你不是急着结婚的刚需，我劝你再等等。
王健林、黄奇帆这些对楼市看得极准的人，最近的判断都指向同一个结论 ,2026年，房价要迎来真正的大变局。
先说说王健林的判断，他早在2018年就说中国房市已近饱和，去年更是直言躺着赚钱的时代彻底过去。
当时还有人觉得是危言耸听，现在看他的预言正在一一应验。
2025年刚过半年，万达就抛售了四平、扬州的5座万达广场，手里留着的全是一线和强二线城市的核心资产。
这已经很明显了,不是所有房子都值钱了，2026年的分化会更彻底。
黄奇帆的预判更具体，他去年说未来新房交易量会跌破10亿平方米，结果2024年就降到了9.7亿平方米，今年上半年更是只有4.58亿平方米。
对于2026年，他看得很清楚,房价不会硬跌，但不同地方的差别会大到让人吃惊。
有些城市已经比高点跌了30%到40%，明年跌幅会收窄，但想涨回去基本不可能,而一线核心区会先稳住，因为人还在往那流。
7月开的工作会议太重要了，十年才开一次，直接就定调了，城镇化从快速增长转到稳定发展，城市建设从增量扩张变成存量提质。
这意味着不会再靠盖新房子拉动经济了，2026年的政策只会托底不刺激。
房企的日子也没好过到哪去，这会直接影响2026年的房价，全国房企数量从9万家锐减到5.4万家，黄奇帆说最后可能只剩1万家左右。
现在融资基本靠国企，华润置地的融资成本才2.71%，民企却要付11.88%的利息。
2026年肯定会有更多中小房企离场，这些房企手里的房子，说不定会变成甩卖品，但买这类房风险太高，不如再等等看。
可能有人会说，2025年三季度政策不是密集出台了吗，北京、上海都放宽限购了，还有增值税退税、消费贴息这些政策。
但你看市场反应，政策起效需要时间，而且只会拉稳不会拉涨。
财政部的消费贴息能降30%融资成本，育儿补贴能减轻家庭负担，这些都是在帮大家攒钱，但不是催着大家买房，是让你有能力买的时候再买。
王健林和黄奇帆的预言，其实不是唱衰楼市，是说它终于回到了理性的轨道。过
去闭眼买房赚钱的时代没了，2026年的房价大变，本质上是好房子更值钱，差房子没人要的回归。
对于大多数人来说，现在最该做的不是急着入场，而是拿着钱等机会，等那些有价值的房子价格稳住，等那些没价值的房子跌透，等自己真的需要且负担得起的时候，再出手也不迟。
毕竟买房是一辈子的事，与其现在慌慌张张跳进去被套牢，不如多等一年看清楚局势。
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